LM特區學區電梯大廈  善化買屋 / 善化買房 - 宇成LM藏金收租雙套房善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：31.56 萬/坪
地址：台南市善化區陽光大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宇成LM藏金
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.81 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：8.38 坪
其他面積：6.58 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-8
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蓮潭國中/國小
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於善化 LM 商業區核心，鄰近南科火車站，通勤便利。 2. 租賃需求強勁：距離南科園區約 5 分鐘車程，周邊租屋市場活躍，適合投資收租。 3. 房舍條件新：屋齡僅 6 年，社區設施維護較佳，無需大規模翻修。 4. 生活機能完善：鄰近蓮潭公園、國中國小及全聯超市，居住便利性高。 5. 格局實用：2 房 2 衛設計，且含兩處機車位，滿足多元居住或投機需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單位坪數較小：總坪數約 26.93 坪，對一般家庭而言空間稍顯緊湊。 2. 樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），視野與採光可能不如中高层，但便利性尚可。 3. 總價門檻：總價 850 萬對於剛性購屋者而言，首付款及房貸負擔需納入考量。 4. 坪數不連車位：資料顯示總坪數未包含車位面積，需確認車位是否隨房產一同出售或需另行購買。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著南科擴充與周邊交通建設完善，房價長期看好。 2. 投資效益：高出租率地區，若以收租為目標，資金回報率可能高於銀行定存。 3. 稅務規劃：作為住宅用途，相較於商用不動產持有成本較低，有利長持。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：同社區為「收租雙套房」類型，投資客較多，未來二手轉手或出租競爭可能激烈。 2. 市場波動：整體房市若遇修正，投資型別墅與小型套房價格浮動性較大。 3. 持有成本：每月管理費 1600 元，需確認租金收入能否覆蓋此項支出及利息成本。